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济南房产中介现状:万名从业者仅三百“正规军

发布时间:2021-10-11

  对不少人来说,买二手房先去找房产中介已成共识。为此,各地也纷纷要求房产中介持证上岗,然而记者在采访中了解到,在济南,万余名房产中介的从业人员中,从事房地产经纪活动的专业人员,也就是“正规军”只有300余人。究其原因竟不是中介从业者不愿意考证,而是我省多年“叫停”房产经纪人考证。

  根据原建设部的要求,房产中介除了获得营业执照等外,还必须要到住房保障和房产管理部门进行备案登记。据济南市住房保障局有关人士介绍,目前在济南市住房保障和房产管理局备案的房地产经纪机构有138家。

  济南目前从事二手房买卖的中介有多少?大部分都是没资格的吗?记者在调查中了解到,目前从事二手房交易的店面至少有七八百家。一位二手房从业者一语道破其中的原因:“不是我们不想去房管部门备案,关键是我们不具备登记备案的条件。因为按照规定,一家二手房中介机构,至少要拥有3名持证的房产经纪人。但现在整个济南市,有证的房产经纪人也就300多,可想而知,我们一个小的二手房中介,首先房产经纪人这一项就通不过。”

  “其实,山东省的房产经纪人证件已经有五六年没有颁发过了,原来持证的房产经纪人也已经有很多离开了二手房中介从业人员这个队伍,但他们的证仍然可以用啊,于是,济南市有大量的二手房中介存在租借房产经纪人证件的情况,这在我们二手房中介市场,早已经是公开的秘密。”一位房产经纪人告诉记者。

  而一位房产中介的负责人透露,目前济南的二手房中介店面至少七八百家,从业人员至少有上万名,按照每个店需要3名持证的房产经纪人来算,济南市也应该有2000多名房产经纪人,但现在实际上只有300来个,远远无法满足需求,“不借不租,又能怎样?”

  既然二手房中介备案需要持证的房产经纪人,为什么济南二手房从业者不积极考取证件呢?“其实这是个历史遗留问题。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛告诉记者:“大约2004年左右,当时的省建设厅等通过考试发放房产经纪人证,我们称为‘省证’。此后,这种‘省证’叫停了,目前来说,房产中介从业人员可以考的就是全国的‘注册房地产经纪人’,但这个证件,不仅门槛很高,而且通过率很低,两年四门课程必须通过。”

  说起全国“注册房地产经纪人”门槛高、通过率低,济南百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶也是有很多话要说:“想考注册房地产经纪人,本科生必须要工作4年以上,专科生必须要工作6年以上才有资格。”熊良顶告诉记者,每年到了注册房地产经纪人考试的时候,他们公司都会鼓励和组织大量的员工前往报名,“结果是有一半以上连名都报不上。”

  根据济南市房管部门的统计,目前济南市从事房地产经纪活动的专业人员约为350人。

  近日住建部透露,将讨论并尽快公布“房地产经纪管理办法”,“办法”中重要一项就是规范房地产经纪业的人员资质管理。

  有业内人士认为,对二手房中介行业的管理,最重要的应该是对经纪人个人的管理,经纪人流动性很大,监管难度大,应该建立完善的经纪人诚信档案,对违规经纪人进行通报公示,对无证的经纪人进行控制和重罚。住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人也曾经表示,即将推出的“房地产经纪行业管理办法”中涉及的首先是房地产经纪行业的人员管理问题,要有(准入)考试,要有备案等制度。按照新规,没有执业资格证的经纪人将禁止上岗。

  据了解,在香港,每个从事二手房交易的房地产经纪人都必须具备“执照”,一旦出现纠纷,中介人员可能面临被吊销执照的风险,因此大大降低了中介人员从事违法行为的可能。

  “目前就济南二手房中介从业人员来说,确实需要进一步提高准入门槛,这也是二手房中介市场健康发展的保障。”济南市一位二手房中介负责人认为,中介公司最怕的就是经纪人走私单,“当然这在一些大的、规范的中介公司可能性很小,但是这个很难找到证据。”

  “我们作为大型的品牌公司,非常希望能够符合国家的要求,但在济南,因为历史遗留的原因,要实现二手房经纪人持证上岗,需要省、市将培训和考证搞起来,给二手房从业者一个接受培训和认可的机会。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛呼吁。而且,方瀛还呼吁,目前政府部门对二手房中介不能搞“一刀切”,没有一定数量的持证经纪人,就不能继续从事二手房买卖,“因为历史的遗留问题造成了目前的现状,但目前的二手房市场需要二手房中介,在对二手房市场进行规范的过程中,应该给二手房中介一个规范的机会。”

  济南百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶也认为,目前最需要解决的就是尽快恢复“省证”或者进行“市证”的考试,“虽然我们公司有严格的经纪人培训,但这些培训都是不被认可的,呼吁省市政府主管部门能尽快启动培训和考试。”

  11月份,济南市住房保障和房产管理局开展了房地产经纪行业调查工作,主要调查房地产经纪机构是否具备“法人营业执照”和“济南市房地产经纪机构备案证书”。济南市住房保障和房产管理局负责人告诉记者,他们组织的这次调查,主要目的就是掌握济南市目前二手房中介市场的一些情况,“我们也了解到,目前房产经纪人的缺乏这个事实,而且目前我们也正在协调有关部门,希望能够在全省或者全市将这项培训、考试工作尽快启动起来。我们希望明年能够将这项工作开展起来,但还有很多的事情需要去协调。”